易哈佛 \ 注册物业管理师 \ 2016年甘肃注册物业管理师考试考前冲刺卷

2016年甘肃注册物业管理师考试考前冲刺卷

2016年甘肃注册物业管理师考试考前冲刺卷

  • 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛

一、单项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意)

1.在物业管理企业,成本的控制由确定控制标准、执行控制标准和__步骤组成。

A.分析相关差异
B.纠正成本偏差
C.进行考核奖罚
D.以上全部正确

3.对于一个物业管理师来说,次级群体指的是__。

A.因职业和工作联系而结成的群体
B.面对而的结合与合作的群体
C.一个人经常参与的,或在其间生活、工作,或在其间进行其他活动的群体
D.个人参与其中并接受其规范的群体

5.__的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。

A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.特色商店
D.居住区商场

6.物业开发项目的可行性研究阶段,早期介入的内容不包括__。

A.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
B.根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准
C.根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准
D.设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案

7.物业开发项目的可行性研究阶段,早期介入的内容不包括__。

A.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
B.根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准
C.根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准
D.设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案

8.目前,写字楼应用最广泛的固定灭火设备是()

A.水幕消防设备
B.自动喷水灭火设备
C.燃气泄露报警器
D.防火卷帘门系统

9.根据投诉方式的不同进行分类,下列不正确的是__。

A.来人投诉
B.来函投诉
C.紧急投诉
D.来电投诉

10.根据投诉方式的不同进行分类,下列不正确的是__。

A.来人投诉
B.来函投诉
C.紧急投诉
D.来电投诉

11.根据投诉方式的不同进行分类,下列不正确的是__。

A.来人投诉
B.来函投诉
C.紧急投诉
D.来电投诉

12.公共关系传播性职能的首项内容是__。

A.组织宣传,创造气氛
B.收集信息,监测环境
C.教育引导,服务社会
D.交往沟通,协调关系

13.公共关系传播性职能的首项内容是__。

A.组织宣传,创造气氛
B.收集信息,监测环境
C.教育引导,服务社会
D.交往沟通,协调关系

21.物业管理企业__,为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。

A.不可以接受业主和使用人的委托
B.不可以接受业主的委托
C.不可以接受使用人的委托
D.可以接受业主和使用人的委托

23.合同的订立是基于__的原则。

A.国家的强制力得以体现
B.契约自由
C.订立保护,不订立不保护
D.动态监督

24.投资价值与市场价值都可采用的评估方法是__。

A.成本法
B.假设开发法
C.收益法
D.对比法

25.在物业开发项目的建设阶段,早期介入的内容不包括__。

A.与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷,及时提出并落实整改方案
B.配合设备安装,确保安装质量
C.就物业的结构布局、功能方面提出改进意见
D.对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见

二、多项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.物业管理项目前期运作包括__。

A.工程质量保修
B.管理资源的完善与优化
C.管理制度和服务规范的完善
D.确定物业管理单项服务的分包
E.前期沟通协调

2.物业管理企业的财物管理包括__。

A.营业收入管理
B.成本和费用管理
C.利润管理
D.额外收入管理
E.专项维修资金管理

3.风险对房地产投资决策的影响,主要体现在__方面。

A.选择政府鼓励或有税收优惠政策的项目进行投资
B.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C.根据风险管理的能力选择投资方向
D.根据风险周期变化特点把握投资时机
E.利用房地产市场的周期规律进行周期操作

4.群体决策研究提出常用的方法主要包括__。

A.权威决策法
B.少数人决策法
C.多数人决策法
D.不一致意见决策法
E.共同意见决策法

6.下列关于物业管理的日常运作阶段的特点,说法不正确的是__。

A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
B.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主关系的协调
C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节
D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调

7.关于制订物业经营管理计划基础内容的说法中,正确的有__。

A.进行区域宏观市场环境分析的目的是确定影响物业发展的主要因素
B.要对普遍存在的统一的、一般的房地产市场进行分析
C.邻里分析是对目标物业所处的邻里范围加以研究
D.物业现状分析是对物业的物理状况进行检查,不包括分析物业运行预算
E.明确业主目标是制订物业管理计划的前提

8.清洁卫生服务的内容有__。

A.建筑物外公共区域清洁
B.建筑物内区域清洁
C.垃圾收集与处理
D.管道疏通服务
E.外墙清洗

9.物业管理招标的主体一般是__。

A.物业的使用人
B.物业的建设单位
C.业主大会
D.主要业主
E.物业产权人

10.目前常见的设备设施管理模式主要是__。

A.自行管理模式
B.外包管理模式
C.专业管理模式
D.承包管理模式
E.合作管理模式

11.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有__。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如房地产维护状况良好,可令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下,房地产收入大于零的持续时间

12.车辆管理的内容包括__。

A.建立健全车辆管理队伍
B.车辆出入管理
C.车辆消防通道
D.车辆停放管理
E.车辆抢救管理

13.《业主公约》应当对__等事项依法作出约定。

A.有关物业的使用、维护、管理
B.业主的共同利益
C. 业主应当履行的义务
D.违反公约应当承担的责任

14.物业管理风险的内容包括__。

A.早期介入的风险
B.前期物业管理的风险
C.物业管理合同订立的风险
D.日常物业管理的风险
E.前期介入的风险

15.下列有关可变比例生产函数边际产量曲线的特征的说法中,正确的是__。

A.边际产量曲线将在平均产量曲线的最高点与之相交
B.边际产量曲线将在平均产量曲线的最低点与之相交
C.边际产量等于平均产量,平均产量达到最大值
D.边际产量等于平均产量的点对应的总产量达到最大值
E.边际产量大于平均产量的点对应的总产量达到最大值

16.房地产投资之利包括__。

A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持
D.能抵消通货膨胀的影响
E.提高投资者的资信等级

18.收益性物业的运营费用包括__。

A.人员工资及办公费用
B.抵押贷款还本付息
C.保险费
D.为租客提供服务的费用
E.房产税

19.《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级,其中属于二级资质应具备的条件有__。

A.注册资本不低于3000万元
B.从事房地产开发经营4年以上
C.连续4年建筑工程质量合格率达100%
D.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
E.未发生过重大工程质量事故

20.以下描述市场需求的表达中,正确的有__。

A.市场需求是个人需求的总和
B.凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求
C.市场需求曲线和个人需求曲线形状相同,都是向左上方倾斜的
D.市场需求受消费者人数多寡的影响
E.市场需求受消费者收入的影响

21.以下属于房地产间接投资活动的有__。

A.购买住宅
B.购买土地开发商业物业
C.购买房地产开发企业股票
D.购买房地产信托公刊的股份
E.购买房地产抵押支持债券

22.自管公房是由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理,其法律特征是持有__。

A.《房屋所有权证》
B.《土地所有权证》
C.《房地产权证》
D.《房屋使用权证》
E.《房屋租赁证》

23.物业管理机构更迭时,管理工作的移交内容包括__。

A.移交双方
B.移交内容
C.移交方式
D.办理交接手续
E.注意事项

24.物业管理活动中存在着大量的主体,根据合同的作用以及合同主体的不同,可将合同归为__。

A.物业建设单位在开发过程中所订立的合同
B.前期物业服务合同与物业服务合同
C.业主所签订的与物业管理活动有关的合同
D.物业管理企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同
E.后期物业管理合同

25.社会组织与其他社会结构类型相比,更具有__的特性。

A.持续性
B.可靠性
C.相互性
D.强制性
E.可控性

试卷来源:易哈佛

总分:100分

请使用微信扫描二维码,获取题库。

微信

请使用微信扫描二维码,获取验证码。

微信