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2015年注册物业管理师考试真题卷

2015年注册物业管理师考试真题卷

  • 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛

一、单项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意)

1.下列关于房地产买卖、房地产赠与,说法不正确的是__。

A.房地产买卖属于双务行为
B.房地产赠与不要求受赠人支付任何费用,但受赠人应承担部分义务
C.房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
D.房地产赠与属于单务行为

3.对于质量不合格的房地产项目的处理方式,下列应当注意的问题中,说法不正确的是__。

A.在商品房交付使用之后发现质量问题,必须向工程质量监督部门申请重新核验
B.房屋主体结构不合格的,选择退房还是换房,权力在消费者
C.由质量部门认定,房屋主体结构不合格的,均可申请退房
D.对给购房人造成损失应当有合理的界定,应包含精神损失等间接性损失

4.下列关于房地产广告的要求,表述不正确的是__。

A.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积
B.房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C.房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定
D.房地产中表现项目位置时,不得以所需时间来表示距离

9.投资项目资本金是指__。

A.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是、债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出
B.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出
C.在投资项目总投资中,由项目政府部门认购的出资额,对投资项目来说是债务性资金,投资者不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出
D.在投资项目总投资中,由政府部门认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,投资者不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出

13.2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订,并更名为__。

A.《商品房买卖合同示范文本》
B.《城市商品房预售管理合同》
C.《城市商品房预售合同示范文本》
D.《商品房销售合同示范文本》

15.__是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A.招标人
B.投标人
C.中标人
D.评标人

17.国家实行房地产抵押__制度。

A.登记
B.注册
C.管理
D.发证

20.为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,__明确了商品房预售实行预售许可证制度。

A.《城市房地产管理法》
B.《商品房销售管理办法》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产抵押管理办法》

21.城市总体规划纲要,需经__审核同意。

A.国务院
B.市人民政府城市规划行政主管部门
C.城市人民政府
D.市人民政府城市建设行政主管部门

22.房地产估价采取__计费。

A.定额税率
B.比例税率
C.差额定率累进税率
D.超额累进税率

24.下列关于抵押伪效力,说法正确的是__。

A.抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,应当通知抵押权人
B.抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,不用通知抵押权人
C.抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为有效
D.房地产抵押关系存续期间,抵押权人发现抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,无权要求抵押人停止其行为

25.下列关于房地产价格评估人员资格认证制度,说法不正确的是__。

A.《城市房地产管理法》规定:国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B.房地产估价师通过国家统一考试后,就能够以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
C.未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
D.房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员

二、多项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.下列人员中属于就业人员的是__。

A.宗教职业者
B.现役军人
C.个体户主
D.私营业主
E.学生

2.物业位置分析中,写字楼物业区位优劣的取决因素有__。

A.周围土地利用情况和环境
B.周围经济发展
C.周围人口密度
D.与其他商业设施接近的程度
E.交通方式可选择性

3.制订物业管理计划的原则有__。

A.物业管理师必须参加和主持
B.发挥物业管理人员的集体智慧,鼓励大家参与
C.物业管理计划必须经过相关政府部门的审批
D.实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动计划的制订
E.必须由物业管理师决定

4.在实际核算中,国内生产总值的计算方法有__。

A.生产法
B.耗用法
C.收入法
D.支出法
E.预算法

5.宏观调控房地产市场的手段有__。

A.土地供应政策
B.金融政策
C.住房政策
D.价格政策
E.税收政策

6.物业管理中经营计划的核心是__。

A.收入
B.成本
C.利润
D.预算
E.支出

7.下列市场条件的变化会导致对商品住宅需求变化的有__。

A.收入的变化
B.生活必需品价格的变化
C.消费者对未来预期的变化
D.政府政策的变化
E.人口的变化

8.房地产市场状况的分析内容有__。

A.供给分析
B.需求分析
C.交易分析
D.市场占有率分析
E.政策分析

9.下列各项中,属于国家生产总值表现形式的有__。

A.消费形态
B.变换形态
C.收入形态
D.产品形态
E.价值形态

10.物业管理计划的内容有__。

A.季度计划
B.年度计划
C.中短期计划
D.月计划
E.长期计划

11.政府干预房地产市场的政策目标通常包括__。

A.实现房地产市场持续健康发展
B.保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间
C.确保房地产市场价格的低水平
D.满足特殊群体的需要
E.满足大众的需求

12.房地产市场的运行环境包括很多方面,其中有__。

A.社会环境
B.自然环境
C.房地产法律制度环境
D.国际环境
E.政治环境

13.目前我国城市住宅供给主要有__。

A.低价房
B.经济适用住房
C.市场价商品住宅
D.高价商品住房
E.廉租房

14.下列各项中,反映和描述房地产市场状况的指标有__。

A.供给指标
B.需求指标
C.市场价格
D.市场交易指标
E.供求比例

15.房地产市场分析中,评价居住物业区位的优劣需考虑的因素有__。

A.周围人口密度
B.空气和噪声污染情况
C.与其他商业设施的接近程度
D.公建配套设施情况
E.周围经济发展

16.物业承接查验期的档案收集的内容主要包括__。

A.设计文件
B.技术文件
C.被承接查验物业及其附属设施设备的权属
D.验收文件
E.施工文件

17.物业管理招标程序中,有关公布招标公告或发出投标邀请书的表述中,正确的有__。

A.招标人采取公告招标方式的,应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
B.招标人采取邀请招标方式的,可不成立评标委员会
C.招标人采取公开招标方式的,应通过公共媒介发布招标公告,并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标公告
D.招标公告应当载明招标人的名称和地址,招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项
E.招标人采取邀请招标方式的,应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书

18.维修员知识培训的主要内容包括__。

A.物业管理基础知识
B.房屋附属设备维修的类型
C.供水供电基本知识
D.给水排水设备的验收接管知识
E.房屋日常养护知识及房屋维修知识

19.下列合同中,属于书面合同的有__。

A.通过传真、电子数据交换等通信工具或形式进行协商达成的协议
B.通过电报、电传等通信工具或形式进行协商达成的协议
C.通过电话进行协商达成的协议
D.通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议
E.通过电子邮件进行协商达成的协议

20.新建物业承接查验的准备工作包括__准备。

A.人员
B.计划住房与城乡
C.资料
D.设备、工具
E.资金

21.守则构成一般由__三部分组成。

A.正文
B.签署
C.标题
D.称呼
E.落款

22.同新建物业的物业管理移交一样,原物业服务企业退出后的物业管理移交也应该办理交接手续。在办理交接手续时应注意__。

A.提出遗留问题的处理方案
B.尽量避免答复业主的质疑
C.确认原有物业服务企业退出或留下人员名单
D.对物业及共用配套设施设备的使用现状作出评价,真实客观地反映房屋的完好程度
E.各类管理资产和各项费用应办理移交,对未结清的费用(如业主拖欠的物业服务费)应明确收取、支付方式

23.物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下,在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为__。

A.由建设单位将新建物业移交给物业服务企业
B.由物业服务企业将新建项目移交给建设单位
C.在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后,物业产权单位将物业移交给物业服务企业
D.在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后,由业主大会将物业移交给物业服务企业
E.在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时,由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业

24.常规物业管理要求提供的相关服务的主要内容有__。

A.客户管理、客户服务和便民措施
B.房屋及共用设施设备的管理
C.项目机构的建立与日常运作机制的建立,包括机构设置、岗位安排、管理制度
D.设计物业管理模式,制订员工培训计划
E.环境与公共秩序的管理,包括清洁卫生、环境绿化养护、停车场及安全防范等

25.直接人工费包括物业服务企业中直接从事物业管理活动的人员的__等。

A.邮电通信费
B.工资
C.劳动保护费
D.奖金及职工福利费
E.办公费

试卷来源:易哈佛

总分:100分

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