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2015年河南注册物业管理师考试真题卷

2015年河南注册物业管理师考试真题卷

  • 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛

一、单项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意)

1.在物业管理企业,成本的控制由确定控制标准、执行控制标准和__步骤组成。

A.分析相关差异
B.纠正成本偏差
C.进行考核奖罚
D.以上全部正确

2.在物业开发项目的建设阶段,早期介入的内容不包括__。

A.与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷,及时提出并落实整改方案
B.配合设备安装,确保安装质量
C.就物业的结构布局、功能方面提出改进意见
D.对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见

3.需求的概念是指__。

A.在一定价格水平上愿意购买的商品数量
B.实现最大满足所需要的商品数量
C.在市场上能够买得到的商品数量
D.在拥有无限收入时会购买的商品量

7.下列选项中,不属于制冷系统中冷冻水系统监控的主要内容的是__。

A.水流状态监测
B.风机启停控制
C.冷冻水泵启停
D.运行状态显示及过载报警

8.物业管理招标是__。

A.要约
B.承诺
C.反要约
D.邀请要约

15.物业管理区域内的道路、场地是为__建设。

A.业主利益
B.物业利益
C.业主共同利益
D.国家利益

20.以英国为起源地,在__,物业管理在世界各地逐渐推行开来。

A.20多年里
B.50多年里
C.70多年里
D.一个多世纪里

21.业主大会和业主委员会开展工作的经费由__承担。

A.物业服务企业
B.全体业主
C.居委会
D.街道办事处

22.业主大会和业主委员会开展工作的经费由__承担。

A.物业服务企业
B.全体业主
C.居委会
D.街道办事处

23.业主大会和业主委员会开展工作的经费由__承担。

A.全体业主
B.物业服务企业
C.居民委员会
D.业主代表

25.下列关于长期计划的说法,正确的是__。

A.属于战术层次的计划
B.通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期
C.通常以3~5年为周期
D.通常以物业的剩余使用寿命为限

二、多项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.业主公约的内容包括__。

A.违反公约应承担的责任
B.业主应履行的义务
C.业主的共同利益
D.有关物业的使用、维护、管理
E.业主公约对物业使用人也发生法律效力

2.申报物业管理企业三级资质应具备的条件有__。

A.注册资本人民币在300万元以上
B.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
C.有委托的物业管理项目
D.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准
E.注册资本人民币在50万元以上

3.候选公司要成为AMO需符合的标准是__。

A.一位执行CPM负责
B.完成IREM教育
C.道德要求
D.商业稳定性
E.维修保养

4.《城市新建住宅小区管理办法》的作用是__。

A.确定了物业管理活动的主管部门
B.明确了社会化、专业化的物业管理模式
C.明确了管理委员会的权利与义务
D.明确了物业管理企业的权利与义务
E.以上都不对

5.《物业服务收费管理办法》的内容包括__。

A.物业管理服务收费定价形式
B.物业服务收费形式与成本构成
C.物业管理服务成本构成
D.物业服务费的缴纳和督促
E.代收代交费用

6.《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵包括__。

A.尊重和维护业主的财产权利
B.建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
C.《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动
D.妥善处理政府和市场的关系
E.维护全体业主合法权益的原则

7.行政管理的客体是__。

A.行政机关
B.社会事务
C.国家事务
D.行政机关的内部事务
E.社会关系

8.房地产市场运行环境的社会环境包括__等主要影响因素。

A.支付能力
B.人口数量和结构
C.家庭的数量及结构
D.各地的风俗习惯
E.民族特点

9.根据造成建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为__折旧。

A.经济
B.技术
C.物质
D.内部
E.功能

10.应用文书的基础知识包括__。

A.正确使用拼音
B.准确使用词语
C.正确使用标点符号
D.表达要符合规范
E.表达要符合逻辑

11.业主在监督物业服务企业履行物业服务合同方面的权利包括__。

A.有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督
B.有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评和处分
C.有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料
D.有权要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正
E.有权监督物业服务企业的收费情况

12.下列属于零售商业物业现场管理计划的任务中,属于财务部负责的有__。

A.文件的收发、传阅、审批、存档
B.编制年度预算及决算
C.负责项目的保险工作
D.参与项目的经营管理
E.负责审批承租户的二次装修方案

13.以下情形中,经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续,但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是__。

A.经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》规定不能使用划拨土地的项目
B.私有住宅转让后仍用于居住的
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

14.影响物业价格的心理因素包括__。

A.购买心态
B.个人欣赏趣味
C.出行频率
D.时尚风气
E.讲究风水

15.属于物业卖方市场的表现有__。

A.求大于供
B.相对短缺
C.买方掌握主动权
D.供大于求
E.卖方掌握主动权

16.有关合同签订时权利义务公平对等原则的表述中,正确的是__。

A.在经济活动中,合同的任何一方当事人既享有权利,也承担相应义务,权利义务相对等
B.公平原则规范合同当事人之间的利益关系,目的是制约对合同自由原则的滥用
C.公平指的是程序的公平和实质的公平
D.合同的实质公平,是指双方当事人的权利、义务必须大体对等
E.对于显失公平的合同,当事人一方有权要求法院或者仲裁机构予以撤销或变更

17.以下属于房地产投资面临的系统风险有__。

A.收益现金流风险
B.机会成本风险
C.政治风险
D.利率风险
E.资本价值风险

18.工商行政管理组织职能作用的内容包括__。

A.建立市场经济秩序规范
B.建立工商行政管理组织管理系统
C.合理配置工商行政管理要素
D.制止各种不正当市场竞争
E.协调社会各个不同部门之间的关系

19.对物业管理企业的行政管理方式一般有__。

A.实施准入制度
B.组织开展考评活动
C.依法处罚
D.备案记载
E.降低商品价格

20.前期物业服务合同的内容包括__。

A.前期物业合同的待征
B.前期物业服务合同的时效
C.前期物业服务合同的主要内容
D.物业服务收费方式
E.物业经营活动的内容

21.下列为在财务上是可以接受的项目条件有__。

A.资产负债率大于偿债备付率
B.现金回报率大于目标收益率
C.动态投资回收期小于等于基准回收期
D.内部收益率大于目标收益率
E.NPV大于等于O

22.关于边际技术替代率表述正确的是__。

A.等产量曲线上任一点的斜率
B.两种生产要素的边际产量的比率
C.增加一单位某种生产要素的数量所能替代的另一种生产要素的数量
D.等产量曲线两种生产要素的比率
E.是决定等产量曲线凸向原点的决定力量

23.行政管理部的职责包括__。

A.制定企业各项人力资源管理制度
B.建立相关规章制度、管理标准和工作标准
C.品牌策划、后勤保障
D.企业质量管理体系运行和维护
E.对外事务的联络

24.行政职能的基本职能包括__。

A.政治职能
B.经济职能
C.文化职能
D.军事职能
E.社会职能

25.入住服务的内容包括__。

A.入住服务的涵义
B.入住的准备
C.入住服务的管理
D.入住的有关约定
E.入住手续

试卷来源:易哈佛

总分:100分

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