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2016年宁夏注册物业管理师考试考前冲刺卷(3)

2016年宁夏注册物业管理师考试考前冲刺卷(3)

  • 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛

一、单项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意)

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,__应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D.基准地价、标定地价,各类房屋的市场价格

2.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布,具体办法由__规定。

A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级人民政府建设行政主管部门

3.__是权属登记管理的主要的经常性的工作。

A.初审工作
B.登记发证工作
C.复审工作
D.核实工作

5.下列关于工程建设项目招标代理机构,说法不正确的是__。

A.国家对工程招标代理机构实行资格认定制度
B.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级
C.工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D.从事工程招标代理业务的机构,必须依法取得工程招标代理机构资格

7.权利登记制度起源于__。

A.美国
B.澳大利亚
C.法国
D.德国

9.下列不属于我国现行的房地产登记制度特点的是__。

A.房地产权属登记仅由一个登记机关登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度

10.建制镇总体规划的期限为__年。

A.3~5
B.5~10
C.5~20
D.10~20

12.下列关于对开标的管理,说法不正确的是__。

A.开标由招标人主持,邀请所有投标人参加
B.开标由政府部门主持,邀请所有投标人参加
C.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D.开标时,由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

13.下列关于房屋转租,说法不正确的是__。

A.房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B.房屋转租,应当订立转租合同
C.承租人转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,不必征得房屋出租人的同意
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外

14.下列不属于商品房计价方式的是__方式。

A.按幢计价
B.按套计价
C.按套内建筑面积计价
D.按建筑面积计价

15.权属档案的__是权属档案最显著的特点。

A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性

16.分区规划、详细规划由__负责组织编制。

A.城市人民政府建设部门
B.城市人民政府
C.城市人民政府房管部门
D.市人民政府城市规划行政主管部门

19.下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。

A.批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过3年
B.临时建设是指必须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施
C.临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因,需要临时使用并不用收回的土地
D.临时建设和临时用地都不会对城市规划的实施产生重要的影响

21.直辖市的城市总体规划,由直辖市人民政府报__审批。

A.国务院
B.全国人大
C.直辖市人民政府
D.国务院规划行政主管部门

23.建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期__。

A.以一次为限,不超过3个月
B.以一次为限,不超过6个月
C.以两次为限,每次不超过3个月
D.以两次为限,每次不超过6个月

二、多项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.下列选项中,属于来自投标人的风险主要有__。

A.项目负责人现场答辩出现失误
B.未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证,从而造成投标决策和投标策略的失误
C.价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营
D.窃取他人的投标资料和商业秘密
E.接受资格审查时出现不可预见或可预见但未作相应防范补救措施的失误

2.紧急事件的性质包括__。

A.紧急事件的复杂性不仅表现在事件发生的原因相当复杂,还表现在事件发展变化也是相当复杂的
B.在发生紧急事件时,企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延,把因事件造成的损失减少到最低限度,在最短的时间内恢复正常
C.面对突如其来的、不可预见的紧急关头或困境,必须立即采取行动以避免造成灾难和扩大损失
D.随着现代科技的发展和人类文明程度的提高,人们对各种紧急事件的控制和利用能力也在不断提高
E.处理紧急事件应以不造成新的损失为前提,不能因急于处理,而不顾后果,造成更大损失

3.室外公共区域的清洁方法主要包括__等。

A.擦
B.扫
C.养
D.洗
E.捡

4.有关合同成立的表述中,正确的有__。

A.合同的成立必须经过要约和发价两个阶段
B.投标人中标,合同即成立
C.受要约人超过要约规定的期限作出承诺时,合同仍然可以成立
D.当顾客交钱购物,店员接受时,合同才成立
E.当受要约人以订立合同的意图接受要约时合同成立

5.物业服务企业的组织形式中,直线制是最简单的企业管理组织形式,其主要优点是__。

A.领导能够集指挥和职能于一身
B.命令统一
C.责权分明
D.指挥及时
E.要求领导者通晓各种专业知识,具备多方面的知识和技能

6.住房与城乡建设部对物业服务企业信用档案系统建设的要求,以下叙述错误的有__。

A.物业服务企业信用档案记录信息的报送、传递及有关事官的联系,必须采用电子邮件方式
B.扩大物业服务企业信用档案的覆盖面
C.物业服务企业信用档案记录信息每季度至少更新两次
D.保证物业管理信用档案系统信息的全面、准确
E.统一系统数据平台,保证信息传递畅通、资源共享

7.安全防范工作的检查方法包括__。

A.日检
B.周检
C.月检
D.专项抽检
E.督察

8.物业服务企业的利润总额包括__。

A.营业利润
B.投资净收益
C.无形资产转让收入
D.营业外收支净额
E.补贴收入

10.房地产市场的细分方法包括__。

A.按地域细分
B.按房地产用途细分
C.按存量增量细分
D.按交易形式细分
E.按目标市场细分

11.影响房地产市场发展的社会经济因素中的社会因素,包括__等因素。

A.传统观念及消费心理
B.人口数量及状态
C.工资及就业水平
D.家庭户数与规模
E.家庭生命周期

12.制订物业经营管理计划的基础性工作有__。

A.区域宏观市场环境分析
B.房地产市场分析
C.邻里分析与业主目标
D.物业现状分析
E.建筑物管理策略

13.影响房地产市场发展的社会经济因素中的经济因素,包括__等因素。

A.经济发展状况
B.家庭收入水平及分布
C.工资及就业水平
D.物价水平
E.房价租金比

14.下列指标中属于供给指标的有__。

A.存量
B.新竣工量
C.宅置率
D.吸纳率
E.商口零售价格指数

15.目前。我国城市住宅的供给主要有三类,包括__。

A.廉价租
B.廉租房
C.经济适用住房
D.市场价商品住房
E.集资建房

16.房地产市场需求分析通常从__方面进行。

A.供给分析
B.需求分析
C.竞争分析
D.市场占有率分析
E.空置率分析

17.下列指标中属于需求指标的有__。

A.存量
B.国内生产总值
C.城市家庭人口
D.平均建设周期
E.商口零售价格指数

18.制订物业管理计划的基本原则是__。

A.物业管理师必须参加和主持
B.发挥物业管理人员的集体智慧,鼓励大家参与
C.组织精干的团队进行编写
D.实际参与物业管理工作的人员必须参与制词
E.项目经理必须参与制订

19.出租策略包括的内容有__。

A.租期长短
B.租户类型的匹配策略、独立出租单元大小
C.采用何种租金方式
D.管理服务水平与租户优惠以及补贴方式选择
E.预算计划

20.房地产市场时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响,同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质分类,包括__。

A.社会环境、政治环境
B.金融环境、法律制度环境
C.人文环境、市场环境
D.国际环境、经济环境
E.技术环境、资源环境

21.从宏观上说,房地产市场结构包括__。

A.总量结构
B.价格结构
C.产品结构
D.区域结构
E.投资结构

22.以下关于房地产市场特点的说法正确的是__。

A.由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减,因此市场供给缺乏弹性
B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序,耗费时间比较长,交易费用通常也比较多
C.由于人口的不断增长和经济社会的不断发展,房地产价格总体呈向上波动的趋势
D.由于土地的有限性、不可再生性,以及房地产投资规模巨大,使房地产市场具有高度的垄断性,从而导致房地产市场供给主体问的竞争充分、广泛
E.房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件,是一种基本需求,市场的需求首先具有广泛性

23.反映和描述房地产市场状况的指标,包括__。

A.供给指标
B.统计指标
C.需求指标
D.危机预警指标
E.市场交易指标

24.政府干预房地产市场的手段包括__。

A.土地供应政策
B.金融政策
C.住房政策和城市规划
D.地价政策和税收政策
E.租金和价格控制

25.物业管理计划包括__。

A.月度计划
B.远期计划
C.年度计划
D.中短期计划
E.长期计划

试卷来源:易哈佛

总分:100分

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